רשלנות רפואית היא מונח המתייחס לטיפול רפואי שניתן שלא בהתאם לסטנדרטים המקובלים בתחום הרפואה, ואשר גרם לנזק למטופל. רשלנות רפואית יכולה להתרחש בכל שלב של הטיפול הרפואי, החל מהאבחון, דרך הטיפול בפועל, ועד לניהול המעקב אחר המטופל.

בישראל, רשלנות רפואית היא בדרך כלל עילה לתביעת נזיקין. במקרים מסוימים, רשלנות רפואית יכולה גם להיחשב לעבירה פלילית.

מהם התנאים להגדרה של רשלנות רפואית כעבירה פלילית?

על מנת שרשלנות רפואית תוגדר כעבירה פלילית, עליה לעמוד בשלושה תנאים:

• התקיימה רשלנות חמורה: רמת הרשלנות הנדרשת כדי להוביל להרשעה בעבירה פלילית היא גבוהה יותר מאשר רמת הרשלנות הנדרשת כדי להוביל להרשעה בתביעת נזיקין. רשלנות חמורה היא רשלנות אשר נובעת מחוסר מקצועיות, רשלנות חמורה, או מתוך כוונה לפגוע במטופל.
• נגרם נזק חמור: הנזק שנגרם למטופל כתוצאה מהרשלנות חייב להיות חמור. נזק חמור יכול לכלול מוות, נכות קשה, או נזק פיזי או נפשי בלתי הפיך.
• קיימת קשר סיבתי בין הרשלנות לנזק: על התביעה להוכיח כי הנזק שנגרם למטופל נגרם ישירות מהרשלנות.

דוגמאות לרשלנות רפואית פלילית

להלן כמה דוגמאות לרשלנות רפואית אשר יכולות להיחשב לעבירות פליליות:

• אבחון מוטעה של מחלה אשר מוביל למוות: לדוגמה, רופא אשר מאבחן בטעות חולה כחולה בסרטן, ומעכב את תחילת הטיפול הנדרש, עלול להיחשב אחראי למותו של החולה.
• ניתוח רשלני אשר מוביל לנזק חמור: לדוגמה, רופא אשר מבצע ניתוח בצורה רשלנית, וגורם למטופל נכות קשה או מוות, עלול להיחשב אחראי לעבירה פלילית.
• מתן טיפול תרופתי רשלני אשר מוביל לנזק חמור: לדוגמה, רופא אשר נותן למטופל תרופה לא מתאימה, או במינון לא מתאים, עלול להיחשב אחראי לעבירה פלילית.

ההליך הפלילי במקרה של רשלנות רפואית

הליך פלילי במקרה של רשלנות רפואית מתחיל בחקירה של המשטרה. במהלך החקירה, המשטרה תאסוף ראיות שתומכות בטענה לרשלנות פלילית. לאחר סיום החקירה, התביעה תקבל החלטה האם להגיש כתב אישום נגד הגורם המטפל.

אם כתב אישום יוגש, המשפט יתנהל בבית המשפט המחוזי. העונש על רשלנות רפואית פלילית יכול להגיע עד לשלוש שנות מאסר בפועל.

החשיבות של הגשת תלונה במשטרה

הגשת תלונה במשטרה במקרה של רשלנות רפואית היא חשובה מכיוון שהיא יכולה לסייע למנוע מקרים דומים בעתיד. במקרים מסוימים, הגשת תלונה במשטרה יכולה גם להוביל להרשעת הגורם המטפל ולענישה.

אם אתם חושדים שסבלו מרשלנות רפואית, חשוב לפנות לעורך דין מנוסה בתחום זה. עורך הדין יוכל לסייע לכם להבין את זכויותיכם ולקבל את הפיצויים המגיעים לכם.

סיכום

רשלנות רפואית יכולה להיות עילה לתביעת נזיקין או לעבירה פלילית. אם קרה לכם שביצעתם הליך רפואי ואתם חושדים שיש עילה לתביע בגידן רשלנות רפואית אנו ממלצים לפנות לעורך דין רשלנות רפואית מומחה.

עבירות נשק בצבא הן עבירות חמורות ביותר, אשר עלולות להוביל לעונשים כבדים, כולל מאסר בפועל. עבירות אלו נחשבות לעבירות פליליות, וחייל אשר הורשע בהן צפוי להישפט בבית הדין הצבאי.

הגדרת עבירות נשק בצבא

חוק השיפוט הצבאי קובע כי עבירות נשק בצבא כוללות את העבירות הבאות:

• שימוש בלתי חוקי בנשק
• הוצאת נשק מרשות הצבא
• גניבת נשק בצב
• ייבוא, ייצוא, תיווך או סחר בנשק
• הפקרת נשק

שימוש בלתי חוקי בנשק

עבירה זו מוגדרת כשימוש בנשק ללא סמכות או ללא נקיטת אמצעי זהירות נאותים. שימוש בלתי חוקי בנשק יכול לכלול, בין היתר, נשיאה של נשק ללא אישור, ירי בנשק מבלי להצדיק זאת, או טיפול בנשק בצורה רשלנית.

הוצאת נשק מרשות הצבא

עבירה זו מוגדרת כהוצאה של נשק מרשות הצבא שלא כדין. הוצאת נשק מרשות הצבא יכולה לכלול, בין היתר, גניבת נשק, מכירה של נשק לאדם שאינו משרת בצבא, או הוצאת נשק מהבסיס הצבאי ללא אישור.

גניבת נשק בצבא

עבירה זו מוגדרת כגניבה של נשק מידי הצבא. גניבת נשק בצבא היא עבירה חמורה במיוחד, שכן היא עלולה לפגוע בביטחון המדינה.

ייבוא, ייצוא, תיווך או סחר בנשק

עבירות אלו מוגדרות כפעילות כלשהי הקשורה ליבוא, ייצוא, תיווך או סחר בנשק, ללא אישור מהצבא. עבירות אלו עלולות להוביל להפצת נשק לגורמים בלתי רצויים, ולפגוע בביטחון המדינה.

הפקרת נשק

עבירה זו מוגדרת כהשארת נשק ללא השגחה, או כהשארת נשק במקום שבו הוא עלול להגיע לידיים הלא נכונות. הפקרת נשק היא עבירה חמורה, שכן היא עלולה לגרום לתאונות או לשימוש בנשק לצורכי טרור.

העונש על עבירות נשק בצבא

העונש על עבירות נשק בצבא נקבע בהתאם לחומרת העבירה. העונש על שימוש בלתי חוקי בנשק יכול להגיע עד לשנתיים מאסר בפועל. העונש על הוצאת נשק מרשות הצבא יכול להגיע עד ל-15 שנות מאסר בפועל. העונש על גניבת נשק בצבא יכול להגיע עד ל-20 שנות מאסר בפועל. העונש על ייבוא, ייצוא, תיווך או סחר בנשק יכול להגיע עד ל-25 שנות מאסר בפועל. העונש על הפקרת נשק יכול להגיע עד לשנתיים מאסר בפועל.

השלכות של עבירות פליליות בצבא

עבירות פליליות בצבא עלולות להוביל להשלכות חמורות, אשר עלולות להשפיע על חיי החייל גם לאחר שחרורו מהצבא. להלן כמה מההשלכות האפשריות של עבירות פליליות בצבא:

• שחרור מהצבא – עבירות פליליות בצבא עלולה להוביל לשחרור החייל מהצבא, ללא זכאות לכל פיצויים או הטבות.
• רישום פלילי – עבירה פלילית בצבא תגרור רישום פלילי של החייל במרשם הפלילי הישראלי. רישום פלילי עלול להקשות על החייל לקבל עבודה, אשראי או אשרות כניסה למדינות אחרות.
• הפסקת לימודים – עבירה פלילית בצבא עלולה להוביל להפסקת לימודיו של החייל במוסד אקדמי, אם הוא לומד במסגרת השירות הצבאי.
• השפעה על עתיד מקצועי – עבירה פלילית בצבא עלולה להשפיע על עתידו המקצועי של החייל, גם לאחר שחרורו מהצבא. מעסיקים רבים עשויים לפסול מועמד לעבודה בשל רישום פלילי.

יצוג על ידי עורך דין צבאי

חייל אשר חשוד או נאשם בעבירת נשק בצבא זכאי לייצוג על ידי עורך דין צבאי. ייצוג על ידי עורך דין צבאי הוא חשוב ביותר, שכן עורך דין צבאי מנוסה ומיומן יוכל:

• לסייע לחייל להבין את זכויותיו ולהגן עליהן
• לבחון את הראיות נגד החייל ולנסות למצוא סתירות או חורים בראיות
• לנסות להסביר את המעשים של החייל בצורה הטובה ביותר
• לנהל משא ומתן עם התביעה הצבאית על הסדר טיעון
• לייצג את החייל בבית הדין הצבאי

סיכום

עבירות נשק בצבא הן עבירות חמורות ביותר, אשר עלולות להוביל לעונשים כבדים. חשוב לדעת מהן העבירות המהוות עבירות נשק בצבא, כדי להימנע מביצוען. אם ביצעתם עבירה פלילית בצבא אני ממליץ לכם לפנות לעורך דין צבאי המתמחה בעבירות פליליות בצבא ויכול לסייע לכם רבות.

קניין רוחני הוא שם כולל לזכויות משפטיות המעניקות לבעליהם בלעדיות על יצירות, רעיונות, שיטות וכיוצא בזה. זכויות קניין רוחני מוגנות בחוק, ופגיעה בהן עשויה להוות עבירה פלילית.

הגדרה

החוק הישראלי מגדיר קניין רוחני במספר חוקים, ובהם:

• חוק זכות יוצרים – מגן על זכויות יוצרים ביצירות ספרותיות, אמנותיות, מוזקליות, קולנועיות וכו'.
• פקודת סימני מסחר – מגנה על סימני מסחר, המזהים מוצרים או שירותים של עסק מסוים.
• חוק העיצובים – מגן על עיצובים גרפיים, תעשייתיים ואחרים.
• חוק זכות מטפחים של זני צמחים – מגן על זני צמחים חדשים.

עבירות

החוקים האמורים קובעים מספר עבירות פליליות הקשורות לקניין רוחני. עבירות אלה כוללות, בין היתר:

• הפרת זכות יוצרים – כגון העתקת תוכנה או יצירת מוזיקה ללא רשות.
• שימוש שלא כדין בסימן מסחר – כגון שימוש בסימן מסחר של עסק אחר ללא רשותו.
• זיוף עיצובים – כגון יצור של מוצר מזויף הנושא עיצוב מוגן.
• הפרת זכות מטפחים של זני צמחים – כגון ייצור או מכירה של צמח מזויף הנושא זן מוגן.

ענישה

העונש על עבירות קניין רוחני בישראל משתנה בהתאם לסוג העבירה, לחומרת ההפרה, ולנסיבות המקרה.

עבירות זכויות יוצרים

עבירות זכויות יוצרים הן העבירות הנפוצות ביותר בתחום הקניין הרוחני. העונש על עבירות  בנושא זכויות יוצרים נע בין שלושה חודשי מאסר לשלוש שנות מאסר. העונש על עבירות זכויות יוצרים חמורות יותר, כגון ייצור או ייבוא מסחרי של עותקים מפרים, הוא חמש שנות מאסר.

עבירות סימני מסחר

עבירות סימני מסחר כוללות, בין היתר, שימוש בסימן מסחר של אחר ללא רשותו, וזיוף של סימן מסחר. העונש על עבירות סימני מסחר נע בין שלושה חודשי מאסר לשלוש שנות מאסר.

העונש על עבירות סימני מסחר חמורות יותר, כגון שימוש בסימן מסחר מפורסם ללא רשותו, הוא חמש שנות מאסר.

עבירות עיצובים

עבירות עיצובים כוללות, בין היתר, זיוף של עיצוב מוגן. העונש על עבירות עיצובים נע בין שלושה חודשי מאסר לשלוש שנות מאסר.

העונש על עבירות עיצובים חמורות יותר, כגון זיוף של עיצוב מוגן שהושג בהשקעה משמעותית, הוא חמש שנות מאסר.

עבירות זכות מטפחים של זני צמחים

עבירות זכות מטפחים של זני צמחים כוללות, בין היתר, ייצור או מכירה של צמח מזויף הנושא זן מוגן. העונש על עבירות זכות מטפחים של זני צמחים נע בין שלושה חודשי מאסר לשלוש שנות מאסר.

אכיפה

אכיפת עבירות קניין רוחני בישראל מתבצעת על ידי משטרת ישראל, יחד עם גורמים ממשלתיים נוספים, כגון רשות התקשוב וההסברה, רשות הפטנטים, המדגמים והסימנים המסחריים ועוד.

חשיבות

עבירות קניין רוחני פוגעות בזכויותיהם של בעלי הזכויות, וכן בציבור הרחב. פגיעה בזכויות קניין רוחני עלולה לגרום להפסדים כספיים משמעותיים לבעלי הזכויות, ולפגוע בתחרות הוגנת בשוק.

סיכום

קניין רוחני הוא נושא חשוב, המוגן בחוק. פגיעה בזכויות קניין רוחני עשויה להוות עבירה פלילית, הנושאת עונש משמעותי. אם אתם מחפשים עורך דין קניין רוחני אנו ממליצים על עורך דין קניין רוחני – סער גרשוני המתמחה בקניין רוחני ויכול לסייע רבות.

 

 

ענף הנדל"ן הוא אחד הענפים הכלכליים החשובים ביותר בעולם. הוא מושך אליו משקיעים רבים, הן פרטיים והן עסקיים, שמחפשים להרוויח מהעלייה במחירי הנכסים. עם זאת, ענף זה גם מושך אליו עבריינים שמחפשים להרוויח מהונאה, מזיוף ומעשים פליליים אחרים.

הונאה 

הונאה היא אחד הסוגים הנפוצים ביותר של עבירות פליליות בעולם הנדל"ן. היא יכולה להתרחש במגוון רחב של נסיבות, כגון:

• הונאת בעלות: מכירת נכס שאינו בבעלותו של המוכר.
• הונאת משכנתא: קבלת משכנתא על נכס שאינו קיים או שאינו שווה את סכום המשכנתא.
• הונאת מס: העלמת מסים על עסקאות נדל"ן.
• הונאת ביטוח: קבלת תשלום מחברת ביטוח על נזק שנגרם לנכס שלא נגרם בפועל.

זיוף

זיוף הוא סוג נוסף של עבירה פלילית שכיחה בעולם הנדל"ן. הוא יכול להתרחש במגוון רחב של נסיבות, כגון:

• זיוף מסמכים: זיוף מסמכים הקשורים לנכס, כגון חוזה מכר, צו ירושה או תעודת בעלות.
• זיוף מסמכים פיננסיים: זיוף מסמכים פיננסיים הקשורים לעסקה, כגון אישור משכנתא או דו"ח פיננסי של המוכר.
• זיוף זהות: שימוש בזהות מזויפת כדי לבצע עסקה נדל"נית.

עבירות רכוש

עבירות רכוש, כגון פריצה, גניבה והצתה, יכולות גם להתרחש בעולם הנדל"ן. עבירות אלו יכולות לפגוע בבניינים, בנכסים ובאנשים. במקרים מסוימים גם ברכישת דירה מקבלן עשויות לצוף בעיות רכוש כאלו ואחרות ולכן חשוב להיות עם אצבע על הדופק..

הלבנת הון

הלבנת הון היא עבירה פלילית שבה הופכים כספים או רכוש שהושגו באופן בלתי חוקי לכספים או לרכוש חוקיים. הלבנת הון יכולה להתרחש בעולם הנדל"ן באמצעות רכישת נכסים במחירים מופקעים, העלמת מסים על רווחים מנכסים או שימוש בנכסים כדי להסתיר הכנסות בלתי חוקיות.

השלכות עבירות פליליות בעולם הנדל"ן

עבירות פליליות בעולם הנדל"ן יכולות להוביל להשלכות חמורות עבור הנפגעים, העבריין וכן עבור הענף כולו. במקרים של עבירות פליליות כמובן שמומלץ לפנות אל עורך דין פלילי אם כי ברוב המקרים שבעולם הנדל"ן כמובן שמומלץ לפנות אל עורך דין מקרקעין

השלכות עבור הנפגעים

נפגעים של עבירות פליליות בעולם הנדל"ן עלולים לספוג הפסדים כספיים משמעותיים. לדוגמה, מי שרכש נכס שנמכר לו בדרך עקיפה עלול לאבד את הנכס או להידרש לשלם תשלום גבוה יותר ממה שהיה אמור לשלם.

השלכות עבור העבריין

עבריינים שמבצעים עבירות פליליות בעולם הנדל"ן עלולים להיענש בחומרה. העונש על עבירות אלו יכול להגיע עד למאסר בפועל.

השלכות עבור הענף

עבירות פליליות בעולם הנדל"ן עלולות לפגוע באמון הציבור בענף. הן עלולות גם להוביל לעלייה בעלויות הביטוח והאשראי עבור עסקאות נדל"ן.

עריקות בצבא היא עבירה פלילית על פי חוק השיפוט הצבאי. סעיף 92 לחוק קובע כי "חייל שנעדר משירותו בצבא, או מהמקום שהוא חייב כדין להימצא בו אותה שעה, דינו – מאסר שלוש שנים, אלא אם הוכח כי היה לו היתר או הצדק סביר אחר לכך".

עריקות מוגדרת כהיעדרות משירות צבאי למשך תקופה העולה על 21 יום. היעדרות משירות שלא ברשות, לתקופה של עד 21 יום, נקראת נפקדות.

העונש על עריקות יכול להגיע עד ל-15 שנות מאסר. בנוסף, עריקים עלולים לקבל רישום פלילי, אשר עלול להשפיע על החיים האזרחיים שלהם לאחר השחרור מהצבא.

ישנם מספר נסיבות שבהן עריקות יכולה להיחשב כעבירה קלה יותר. לדוגמה, אם העריק התייצב מיוזמתו לאחר זמן קצר, או אם היו לו נסיבות אישיות מקלות, בית הדין הצבאי עשוי להטיל עונש קל יותר, כגון מאסר על תנאי.

מהן הסיבות לעריקות מהצבא?

ישנן סיבות רבות לעריקות מהצבא. חלק מהסיבות הנפוצות כוללות:

• קשיים אישיים או משפחתיים: חיילים רבים מתמודדים עם קשיים אישיים או משפחתיים במהלך השירות הצבאי, כגון בעיות כלכליות, קשיים ביחסים או מחלה. קשיים אלו עשויים להוביל לתחושות של ייאוש או חוסר תקווה, שיכולים לגרום לעריקה.
• חילוקי דעות עם המערכת הצבאית: חיילים רבים עשויים לחוות חילוקי דעות עם המערכת הצבאית, כגון עם המפקדים, עם התכנים הנלמדים או עם היחסים בין החיילים. חילוקי דעות אלו עשויים להוביל לתחושות של חוסר צדק או אפליה, שיכולים לגרום לעריקה.
• מניעים אידאולוגיים: במקרים מסוימים, חיילים עשויים לערוק מהצבא ממניעים אידאולוגיים, כגון התנגדות למלחמה או למדיניות הממשלה.

השלכות של עריקות מהצבא

עריקות מהצבא יכולה להוביל להשלכות משמעותיות, כולל:

• עונשים משפטיים: חיילים עריקים עשויים להישפט בבית דין צבאי ולקבל עונש של מאסר בפועל, רישום פלילי ופגיעה בעתיד האזרחי שלהם.
• פגיעה בשירות הצבאי: עריקות מהצבא פוגעות ביכולת של צה"ל להגן על המדינה.

ייצוג על ידי עורך דין צבאי

עורך דין צבאי מומחה בעל ניסיון רב בייצוג חיילים בעבירות פליליות בצבא. עורך הדין הצבאי יוכל לבחון את המקרה של החייל, להבין את הנסיבות שהובילו לביצוע העבירה ולגבש אסטרטגיה משפטית שתסייע לחייל להימנע מהעמדה לדין או להפחית את חומרת העונש.

טיפים לבחירת עורך דין צבאי

כאשר אתם בוחרים עורך דין צבאי, חשוב לקחת בחשבון את הגורמים הבאים:

• ניסיון: חשוב לבחור עורך דין צבאי בעל ניסיון רב בייצוג חיילים בעבירות פליליות בצבא.
• המלצות: כדאי לקבל המלצות מחברים, משפחה או מכרים על עורכי דין צבאיים מומלצים.
• עלות: חשוב לבדוק את עלות הייצוג של עורך הדין הצבאי.

לסיכום

עבירות פליליות בצבא הן עבירות חמורות שעלולות להוביל לעונש מאסר. חשוב להתייעץ עם עורך דין צבאי מומלץ בהקדם האפשרי במקרה של חשד לביצוע עבירה פלילית בצבא.

 

תביעה לפינוי דייר היא הליך משפטי שבו בעל דירה תובע את פינוי השוכר מהנכס. הליך זה יכול להינקוט במקרים שבהם השוכר הפר את תנאי חוזה השכירות, כגון אי תשלום דמי שכירות, הסב נזק לנכס או השתמש בו שלא למטרה המיועדת.

סיבות להגשת תביעה לפינוי דייר

תביעה לפינוי דייר היא הליך משפטי שבו בעל דירה תובע את פינוי השוכר מהנכס. הליך זה יכול להינקוט במקרים שבהם השוכר הפר את תנאי חוזה השכירות, כגון אי תשלום דמי שכירות, הסב נזק לנכס או השתמש בו שלא למטרה המיועדת.

אי תשלום דמי שכירות

זוהי הסיבה הנפוצה ביותר להגשת תביעה לפינוי דייר. כאשר השוכר לא משלם את דמי השכירות במועד או בכלל, בעל הדירה רשאי להגיש תביעה לפינוי.

הסב נזק לנכס

זוהי אחת הסיבות הנפוצות ביותר להגשת תביעה לפינוי דייר. השוכר מחויב לשמור על הנכס במצב תקין, ולמנוע ממנו נזק. אם השוכר גרם נזק לנכס, בעל הדירה רשאי להגיש תביעה לפינוי.

סוגי נזק

ישנם סוגים רבים של נזק שיכולים להיחשב להפרה של חוזה השכירות. להלן כמה דוגמאות:

נזק לרכוש: נזק לריהוט, מכשירי חשמל, או כל רכוש אחר שנמצא בנכס.
נזק למבנה: נזק לקירות, לתקרה, או לרצפה.
נזק סביבתי: נזק לגינה, לחצר, או למערכת הביוב.

שימוש בנכס שלא למטרה המיועדת

אם השוכר משתמש בנכס שלא למטרה המיועדת לו בחוזה השכירות, כגון שימוש בנכס למטרות מסחריות או להשכרה לצד שלישי, בעל הדירה רשאי להגיש תביעה לפינוי.

סיום תקופת השכירות

אם הסתיימה תקופת השכירות בחוזה, והשוכר מסרב לפנות את הנכס, בעל הדירה רשאי להגיש תביעה לפינוי.

הליך הגשת תביעה לפינוי דייר

על מנת להגיש תביעת פינוי דייר, יש להגיש כתב תביעה לבית משפט השלום במחוז שבו נמצא הנכס. בכתב התביעה יש לפרט את הטענות של בעל הדירה נגד השוכר, וכן את הראיות התומכות בטענות אלו.

לאחר הגשת כתב התביעה, השוכר יקבל הודעה על כך. השוכר רשאי להגיש כתב הגנה תוך 30 ימים ממועד קבלת ההודעה.

לאחר הגשת כתב ההגנה, בית המשפט יקבע מועד לדיון בתובענה. בדיון, בית המשפט ישמע את טענות שני הצדדים ויבחר אם לקבל את התביעה.

אם בית המשפט יקבל את התביעה, הוא יורה לשוכר לפנות את הנכס בתוך זמן קצוב. אם השוכר לא יפנה את הנכס בתוך זמן זה, בעל הדירה יכול לפנות להוצאה לפועל על מנת לאכוף את פסק הדין.

פינוי דייר – הליך פלילי

פינוי דייר שלא כחוק יכול להיות עבירה פלילית. לפי סעיף 131(7) לחוק הגנת הדייר, תשל"ב-1972, "מי שמתפרץ לדירה או מגרשו דייר ממנה שלא כדין, דינו – מאסר שנתיים".

הסעיף מגדיר פינוי שלא כדין כפינוי שנעשה שלא על פי פסק דין של בית משפט או שלא על פי צו של רשות מוסמכת. פינוי שלא כדין יכול להתבצע בדרכים שונות, כגון:

• פריצה לדירה בכוח או בהפחדה
• ניתוק שירותי חשמל, מים או גז מהדירה
• הפסקת אספקת מזון או תרופות לדייר
• יצירת תנאי מגורים בלתי סבירים לדיר

עורך דין פינוי שוכר

מומלץ להתייעץ עם עורך דין פינוי שוכר – מוטי גולן  המתמחה בתחום הנדל"ן לפני הגשת תביעה לפינוי דייר. עו"ד מוטי גולן הוא עורך דין המתמחה בתחום הנדל"ן, בעל ניסיון רב בהגשת תביעות לפינוי דיירים ויכול לסייע לבעלי דירות להגן על זכויותיהם במקרים שבהם השוכר הפר את תנאי חוזה השכירות.

 

 

 

אם אתם מתכננים למכור נכס נדל״ן ורוצים ללמוד עוד על המיסים הנלווים לעסקה שכזאת, המשיכו לקרוא! 

קודם כל, מומלץ לשכור את שירותיו של עורך דין מומחה למיסוי מקרקעין שיוכל לעזור לכם לכלכל את צעדיכם בתבונה, ולהבין לעומק מה יהיה גובה המס שיידרש מכם לפי שווי הנכס, כולל הקרקע, שאתם עומדים למכור. 

מושגים הקשורים למיסוי מקרקעין

׳מקרקעין׳: המונח ׳מקרקעין׳ מוגדר בחוק כקרקע בישראל (כולל בתים, בניינים וכל מבנה אחר המחובר באופן קבוע לאדמה).

׳זכות במקרקעין׳: מונח זה מתייחס לזכות המוגדרת בחוק כבעלות, כחכירה לתקופה של יותר מ-25 שנים או כהרשאה שניתנה לשימוש במקרקעין (ונחשבת כבעלות או כחכירה).

׳מכירת זכות במקרקעין׳: זכות זו מוגדרת בחוק כהענקה, כהעברה או כוויתור על זכות במקרקעין, ויכולה להיות בתמורה או שלא בתמורה. ישנן מספר אפשרויות של העברת זכות במקרקעין שאינן נחשבות למכירה, כגון הורשת הזכות במקרקעין, העברת הזכות במקרקעין במסגרת הסכם גירושין או העברת הזכות במקרקעין לכונס, לנאמן, למפרק או לאפוטרופוס.

׳זכות באיגוד מקרקעין׳: (כאשר ׳איגוד מקרקעין׳ משמעותו קבוצת אנשים אשר כלל הנכסים המשותפים לכולם הם מקרקעין). לפי החוק, מכירה של זכויות באיגוד מקרקעין שווה למכירת מקרקעין, כך שעסקה שכזאת מחויבת בתשלום מס שבח, מס רכישה ולעתים גם מע״מ. אגב, גם הקצאה של מניות במסגרת איגוד מקרקעין מחויבת במס רכישה.

מיסוי מקרקעין – במה מדובר?

חוק מיסוי מקרקעין דן במיסוי הנדרש משני הצדדים לעסקת הנדל״ן: מס שבח ומס רכישה. במאמר זה נתמקד במס שבח הנדרש מהמוכר, או בשמו החדש ׳מיסוי מקרקעין׳.

מס שבח מקרקעין: מס זה מחושב לפי 25% מהשבח נטו שיצרה עסקת מכירת הנכס. מס שבח מתייחס למעשה לרווחי ההון שהפיקה עסקת המכירה. כלומר, ההפרש בין המחיר שבו הנכס נמכר כעת לבין המחיר שבו הנכס נקנה בעבר על ידי בעלי הנכס. כשמס שבח מחושב בעת מכירת הנכס, הוא לוקח בחשבון כמה גורמים המשפיעים על גובהו, כמו: ההצמדה למדד, השבחת הנכס והוצאות הרכישה. הוצאות אלה כוללות, בין היתר, את שכר הטרחה לעורך הדין, את העמלה למתווך אם היה, את עלויות שיפוץ הנכס אם נדרש, ואת כלל המיסים והאגרות, כולל מס הרכישה.

מדרגות תשלומי מס שבח

אם אתם בעלי דירה אחת, ומוכרים את הנכס כאשר לפחות 18 חודשים מפרידים ממועד הקנייה שלה, אתם זכאים לפטור מלא ממס שבח.

ב-2014 שונה החוק, כך שהיום, אם בבעלותכם מספר נכסים, תידרשו לשלם מס שבח עבור מכירת אחד הנכסים לפי חישוב מסוים, שלוקח בחשבון את הרווח היחסי שלכם משנת 2014 ועד למועד המכירה של הנכס. בכול מקרה, לפי החוק החדש, לא תהיו פטורים ממס שבח גם אם תמכרו את הנכס לאחר 18 חודשים מיום רכישתו.

כדי לוודא שאתם מבינים היטב את גובה המיסוי במקרקעין שתצטרכו לשלם, מומלץ להיעזר בעורך דין מומחה בתחום שיבטיח לכם עסקת מכירה ללא הפתעות לא נעימות.

בשיתוף משרד עורכי דין וולר ושות' >> https://weller-law-office.com/