עבירות פליליות נפוצות בנושא נדל"ן ומקרקעין
אין ספק שתחום הנדל"ן הוא אחד התחומים הפופולאריים והמרתקים ולא רק בארץ אלא גם בעולם.
יש הרבה התעניינות בתחום. העניין הוא שלא כל מי שמתעניין, אכן מבין בתחום בצורה יסודית.
מרבית האנשים לא מודעים לכך שמדובר על תחום שטומן בו גם צדדים בעייתיים ואפילו פליליים.
על כן, לפני שאתם מחליטים לרכוש נכס מקרקעין, מומלץ מאוד שתקראו מידע גם לגבי עבירות נדל"ן ומקרקעין.
ניתן לומר שאחת העבירות הגדולות והמשמעותיות ביותר היא עבירה של מכירת נכס באמצעות מי שאינו בעל הנכס הרשמי.
מדובר על עבירה פלילית לכל דבר.
העבירה הזאת נעשית באמצעות מי שיש לו גישה לנכס. לדוגמה, שוכר הנכס או אדם שיש לו מפתח לנכס.
עבירה כזאת כוללת גם שימוש במסמכים אישיים מזויפים, בייפוי כוח ומסמכים נוספים.
למעשה, עבירה כזאת מהווה עוקץ לכל דבר והיא מספקת סכום כסף מיידי למי שביצע אותה.
יותר מזאת, מי שעושה את העבירה, נעלם אחרי שקיבל תשלום ראשוני על הנכס והוא משאיר אחריו המון קורבנות.
כמה מילים על עבירות פליליות בנדל"ן
עבירה נוספת שקשורה לתחום הנדל"ן היא כאשר מבצעים מכירה של הנכס יותר מפעם אחת.
עבירה כזאת נעשית כאשר תהליך המכירה מבוצע בצורה לא מפוקחת ולא מקצועית.
לדוגמה, מקרה בו שני אנשים אמרו למוכר הדירה שהם ישלמו לו ובפועל מה שקורה הוא שאחד מהם שילם קודם את מרבית הסכום על הנכס ואז בעצם יוצא שהוא זה שקיבל את הדירה.
מדובר כאן על פעולה שאיננה חוקית.
מה שכן, היא עשויה להתרחש כאשר בוצעה עסקת מקרקעין אבל לא נרשמה הערת אזהרה.
על מנת שלא יהיה מצב של מכירה כפולה, יש להתייעץ עם עורך דין מכירת דירה שיש לו ידע בתחום הנדל"ן והמקרקעין.
עוד עבירה נוספת שבחרנו להציג היא עבירה בה הרוכשים של הנכס לא יודעים שהם רכשו חלל שלא מוגדר בכלל כדירה.
מה הכוונה? מוכר הדירה יכול להציג את החלל שיש לו כדירה למגורים.
בפועל, המקום לא ראוי למגורים ומדובר בכלל על מחסן. לצערנו, שומעים הרבה על מקרים כאלה.
על מנת להימנע ממקרים כאלה, יש לבקש מבעל הנכס להציג תלוש ארנונה.
באמצעות התלוש, יהיה אפשר לוודא שאכן מדובר על נכס למגורים.
רכישות של דירות מקבלנים
בשנים האחרונות, יש גם מקרים בהם בוצעו רכישות של דירות מקבלנים וגם כאן העסקאות לא יצאו לפועל באופן הנכון.
שימו לב, כאשר אתם רוכשים דירה מקבלן שאיש לא גר בה, מי שמוכר את הדירה חייב להבטיח את הכספים שלכם על פי דברי החוק.
יש מצבים בהם הקבלנים מבקשים כסף מהרוכשים שמעוניינים בקניית הדירה עוד בטרם יש להם בכלל ליווי בנקאי לפרויקט הנדל"ן.
על פי החוק, אסור להם לקחת כספים מהרוכשים הפוטנציאליים.
כמו כן, קבלנים גם עשויים להבטיח כל מיני הבטחות מפתות וזאת על מנת שיוכלו לקבל כסף מהרוכשים הפוטנציאליים עוד לפני שיש להם בכלל את האישורים הרלוונטיים הדרושים לפרויקט.
כל המצבים שהוזכרו לעיל טומנים בתוכם המון סיכונים ואפילו יכולים להוביל לבעיות ובכלל לעבירות פליליות.
