מה זה תביעה לפינוי דייר והאם זה נחשב עבירה פלילית?
תביעה לפינוי דייר היא הליך משפטי שבו בעל דירה תובע את פינוי השוכר מהנכס. הליך זה יכול להינקוט במקרים שבהם השוכר הפר את תנאי חוזה השכירות, כגון אי תשלום דמי שכירות, הסב נזק לנכס או השתמש בו שלא למטרה המיועדת.
סיבות להגשת תביעה לפינוי דייר
תביעה לפינוי דייר היא הליך משפטי שבו בעל דירה תובע את פינוי השוכר מהנכס. הליך זה יכול להינקוט במקרים שבהם השוכר הפר את תנאי חוזה השכירות, כגון אי תשלום דמי שכירות, הסב נזק לנכס או השתמש בו שלא למטרה המיועדת.
אי תשלום דמי שכירות
זוהי הסיבה הנפוצה ביותר להגשת תביעה לפינוי דייר. כאשר השוכר לא משלם את דמי השכירות במועד או בכלל, בעל הדירה רשאי להגיש תביעה לפינוי.
הסב נזק לנכס
זוהי אחת הסיבות הנפוצות ביותר להגשת תביעה לפינוי דייר. השוכר מחויב לשמור על הנכס במצב תקין, ולמנוע ממנו נזק. אם השוכר גרם נזק לנכס, בעל הדירה רשאי להגיש תביעה לפינוי.
סוגי נזק
ישנם סוגים רבים של נזק שיכולים להיחשב להפרה של חוזה השכירות. להלן כמה דוגמאות:
נזק לרכוש: נזק לריהוט, מכשירי חשמל, או כל רכוש אחר שנמצא בנכס.
נזק למבנה: נזק לקירות, לתקרה, או לרצפה.
נזק סביבתי: נזק לגינה, לחצר, או למערכת הביוב.
שימוש בנכס שלא למטרה המיועדת
אם השוכר משתמש בנכס שלא למטרה המיועדת לו בחוזה השכירות, כגון שימוש בנכס למטרות מסחריות או להשכרה לצד שלישי, בעל הדירה רשאי להגיש תביעה לפינוי.
סיום תקופת השכירות
אם הסתיימה תקופת השכירות בחוזה, והשוכר מסרב לפנות את הנכס, בעל הדירה רשאי להגיש תביעה לפינוי.
הליך הגשת תביעה לפינוי דייר
על מנת להגיש תביעת פינוי דייר, יש להגיש כתב תביעה לבית משפט השלום במחוז שבו נמצא הנכס. בכתב התביעה יש לפרט את הטענות של בעל הדירה נגד השוכר, וכן את הראיות התומכות בטענות אלו.
לאחר הגשת כתב התביעה, השוכר יקבל הודעה על כך. השוכר רשאי להגיש כתב הגנה תוך 30 ימים ממועד קבלת ההודעה.
לאחר הגשת כתב ההגנה, בית המשפט יקבע מועד לדיון בתובענה. בדיון, בית המשפט ישמע את טענות שני הצדדים ויבחר אם לקבל את התביעה.
אם בית המשפט יקבל את התביעה, הוא יורה לשוכר לפנות את הנכס בתוך זמן קצוב. אם השוכר לא יפנה את הנכס בתוך זמן זה, בעל הדירה יכול לפנות להוצאה לפועל על מנת לאכוף את פסק הדין.
פינוי דייר – הליך פלילי
פינוי דייר שלא כחוק יכול להיות עבירה פלילית. לפי סעיף 131(7) לחוק הגנת הדייר, תשל"ב-1972, "מי שמתפרץ לדירה או מגרשו דייר ממנה שלא כדין, דינו – מאסר שנתיים".
הסעיף מגדיר פינוי שלא כדין כפינוי שנעשה שלא על פי פסק דין של בית משפט או שלא על פי צו של רשות מוסמכת. פינוי שלא כדין יכול להתבצע בדרכים שונות, כגון:
- פריצה לדירה בכוח או בהפחדה
- ניתוק שירותי חשמל, מים או גז מהדירה
- הפסקת אספקת מזון או תרופות לדייר
- יצירת תנאי מגורים בלתי סבירים לדיר
עורך דין פינוי שוכר
מומלץ להתייעץ עם עורך דין פינוי שוכר – מוטי גולן המתמחה בתחום הנדל"ן לפני הגשת תביעה לפינוי דייר. עו"ד מוטי גולן הוא עורך דין המתמחה בתחום הנדל"ן, בעל ניסיון רב בהגשת תביעות לפינוי דיירים ויכול לסייע לבעלי דירות להגן על זכויותיהם במקרים שבהם השוכר הפר את תנאי חוזה השכירות.
